Кипр зарекомендовал себя как наиболее популярное место для приобретения недвижимости в инвестиционных целях.
Спрос, который постоянно растет, был обусловлен активностью покупателей из стран Европы, России, Ближнего Востока и Азии. Всплеск спроса иностранцев на недвижимость объясняется многими факторами, в том числе относительно низкой стоимостью и высоким качеством жизни, благоприятной политикой для получения вида на жительство в случае приобретения недвижимости.
Кроме того, уникальное гостеприимство местного населения, привлекательный климат, играющая все более важную роль безопасность (Кипр является одной из самых безопасных стран в Европе с очень низким уровнем преступности), в совокупности сказалось на уровне популярности. Спрос и рыночная активность были устойчивыми и порой скачкообразными с повышением стоимости недвижимости, но эта тенденция в настоящее время замедлилась. Качественных объектов недвижимости по-прежнему много, а местные цены на недвижимость по-прежнему значительно ниже, чем в других европейских странах. Цены на дома на Кипре в среднем на 20% ниже, чем в Португалии, на 30% ниже, чем в Испании и 50% ниже, чем в Италии и Франции.
Правовая система
Законодательство на Кипре в большей степени базировано на Британском эквиваленте и защищает права покупателей недвижимости во многих аспектах. Для защиты прав покупателей, как только подписан договор о приобретении недвижимости, а также необходимая часть выплачена (обычно это 30% и выше от стоимости объекта недвижимости), данный договор может быть депонирован в Земельном Кадастре Кипра, который обеспечивает эффективный и простой правовой инструмент, который называется «Specific Perfomance». Эта процедура защищает права собственника недвижимости до того момента, пока титульные листы не выпущены и не переведены на имя собственника. Договор, который депонируется в Земельном Кадастре Кипра, не может быть отменен никем, кроме покупателя, и таким образом недвижимость не может быть повторно продана или передана третьим лицам.
Сборы за переоформление
Покупатель будет обязан оплатить сбор за передачу приобретенного имущества, при этом недвижимость будет зарегистрирована на его / ее имя в Земельной Палате. Плата взимается по рыночной стоимости имущества на дату приобретения. Сбор за переоформление
Цена недвижимости в евро
До 85,000 – 3%
85,001 – 170,000 – 5%
Свыше 170,000 – 8%
(Ставки выше указаны в расчете на человека)
Совет: чем больше покупателей включено в договор купли-продажи, тем меньше плата за переоформление права собственности. Например, если 2 человека указаны в качестве покупателя в договоре купли-продажи, то и плата за переоформление права собственности взимается пополам, если совместных покупателей 3, то плата – ⅓ , и так далее.
Важное замечание: Парламентом Республики Кипр было объявлено, что правило об отмене или снижении сбора за переоформление будет продлено до 31 Декабря 2016 года.
Эта возможность дает следующие преимущества:
1. Для покупателей, чья недвижимость не облагается НДС, сбор за переоформление (титульного листа) снижен на 50%.
2. Покупатели, чья недвижимость облагается НДС будут полностью освобождены от уплаты сбора за переоформление (титульного листа).
Гербовый сбор
Одноразовые гербовый сбор, взимается при покупке недвижимости на Кипре. Размер сбора зависит от договорной стоимости недвижимости и подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи. Эта сумма выплачивается покупателем в налоговые органы.
Цена покупки в Евро – €
Гербовый сбор в %
Up to 5,000 – 0%
5,001 – 170,000 – 0.15%
Over 170,000 – 0.20%
Налог на недвижимость*
Каждый зарегистрированный собственник, обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость, его размер рассчитывается на основе рыночной стоимости имущества по состоянию на 1 января 1980.
До €40,000 – 0.60%
€40,001 – €120,000 – 0.80%
€120,001 – €170,000 – 0.90%
€170,001 – €300,000 – 1.10%
€300,001 – €500,000 – 1.30%
€500,001 – €800,000 – 1.50%
€800,001 – €3,000,000 – 1.70%
Более €3,000,001 – 1.90%
(минимальная сумма налога €75)
Налог на прибыль (прирост) капитальной стоимости
При отчуждении собственности налог уплачивается в размере 20% от прибыли для каждого лица. Помимо этого Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).
Нерезиденты платят налог только при продаже недвижимости, расположенной на Кипре. Следующие льготы возможны для физических лиц:
Первые €17,076.00 евро от дохода от первой продажи любой недвижимости на Кипре. Первые €85,430.00 евро от дохода с продажи недвижимости, приобретенной в личное пользование. Эта льгота может быть использована один раз в жизни. Частное лицо, заявляющее на сочетание данных скидок может рассчитывать на максимальную совокупную льготу не более €85,430.00 евро.
Налог на наследство
Налог на наследство был отменен 1 января 2000 года и больше не применяется.
Местные налоги и сборы
Налоги и сборы, взимаемые местными властями платятся ежегодно и могут варьироваться, в зависимости от размера недвижимости. Эти налоги взимаются за уборку мусора, освещение улиц, канализацию и т.д. Коммунальные услуги, коммунальные электричество и вода и т.д.
This document was written and prepared by Mr. Michael Mantis of: Mantis & Athinodorou – Advocates & Legal Consultants, Paphos, Cyprus.